Beschrijving

Rozemarijnstraat 4, 8861 AD  Harlingen

Uniek grachtenpand (ook wel koopmanshuis genoemd) in het historisch centrum van de havenstad aan de Waddenzee. Vrij uitzicht op de sfeervolle voormalige Rijkshaven, de Noorderhaven, thans in gebruik als jacht- en passantenhaven. Op de begane grond is een bedrijfsruimte, huidig gebruik kantoor- verkoopruimte, 80 m2, eventueel uit te breiden. Tevens op de begane grond een inpandige garage. Harlingen heeft een flexibel parkeervergunningen beleid. Op de bovenverdiepingen een zonnig terras, grote woning, 1 slaapkamers, 1 slaapkamer/hobbyruimte, grote badkamer en een zolderslaapkamer. De woning biedt een schitterend uitzicht over water en kade van de Noorderhaven richting Waddenzee. Harlingen is een van de oudste Friese elfsteden en de enige havenstad aan zee, heef een knusse en historische binnenstad en een wandelpromenade met magnifiek uitzicht over de Waddenzee. De veerpont naar Terschelling en Vlieland varen af en aan; er zijn goede bus- en treinverbindingen.

Indeling

Begane grond: kantoor- verkoopruimte, spreekkamer met kastenwand, toilet met voorportaal, kitchenette (achter schuifwand), kopieer- serverruimte. De bedrijfsruimte heeft een eigen ingang/adres aan de Noorderhaven. Aansluitend is gelegen een inpandige garage/berging. Trapopgang t.b.v. de bovenwoning (afsluitbaar hekwerk), uitkomend op het dakterras 1e verdieping.

Verdieping 1: garderobe, vanuit de garderobe met twee openslaande deuren naar het royale dakterras (30 m2) dat veel privacy biedt. Open keuken, aanrecht in U-opstelling met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, eiland afzuigkap, vaarwasser), living in open verbinding met een heuse (drie treden hoogteverschil) sfeervolle opkamer met balkenplafond en rookkanaal voor een haard of kachel. Toilet met voorportaal en inbouwkast onder de trap.

Verdieping 2: overloop, bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en plaats HR combiketel en unit centraal afzuigsysteem. Ruime zit- slaapkamer (25 m2) met 2 x ingebouwde kastenwand, hobby- slaapkamer (19 m2) met vide en openslaande deuren naar een 2e dakterras (18 m2) met rustiek uitzicht over de oude stad. Ruime moderne badkamer met vloerverwarming en veluxraam (ligbad, dubbele inloopdouche, toitel en twee wastafels).

Bijzonderheden: De isolatie en de betimmering van woning en bedrijfsruimte alsook alle installatiewerk (gas, water, elektrisch, CAI, WLAN, cv-verwarming, rookkanaal) zijn in 2000 vernieuwd. Energieklasse C. De woning is aangesloten op het gemeentelijke riool.